無論您是經驗豐富的投資者還是剛起步的投資者，了解__REIT（房地產投資信託基金）投資__都可能是一個使您的投資組合多樣化並可能實現回報最大化的機會。想像一個世界，您可以成為房地產大亨，而無需管理房產或與租戶打交道的麻煩。這就是 REIT 投資的本質內容。但投資者到底是什麼？
什麼是REITs以及它們如何運作？
REITs或房地產投資信託是一種投資工具，允許個人在不直接擁有房地產的情況下投資房地產。它們的運作方式與共同基金類似，匯集多個投資者的資金來購買和管理創收財產的投資組合。
REITs主要透過租戶支付租金產生收入，然後以股息的形式分配給股東。他們必須遵守特定的法規，包括將應稅收入的很大一部分作為股息分配給股東。
REITs投資於房地產的各個領域，包括：
- 住宅：公寓、單戶住宅和其他住宅物業。
- 商業：辦公大樓、零售空間、工業倉庫和其他商業房地產。
- 醫療保健：醫療設施，包括醫院、診所和老年生活社區。
- 工業： 配送中心、物流設施和製造工廠。
- 飯店業：飯店、度假村和其他住宿設施。
透過房地產市場不同領域的多元化，REITs為投資者提供了從一系列房地產類型中獲得投資並可能獲得回報的機會。
要獲得房地產投資信託資格，公司通常需要滿足特定要求。例如，在美國，公司必須確保其大部分資產和收入與房地產投資有關。此外，每年必須將至少90%的應稅收入以股利的形式分配給股東。同樣，在英國，REIT必須將其房產租賃業務產生的利潤的90%分配給其股東。這些法規確保REITs優先考慮投資者回報並保持對房地產投資的關注。
如何投資REITs投資信託基金
投資房地產投資REITs為個人提供了多種探索途徑。以下是一些流行的方法：
- 購買公開交易的 REIT 股票： 您可以購買在證券交易所或透過Skilling等差價合約平台交易的REITs股票，類似於投資個別公司股票。
- REIT 共同基金和 ETF： 您也可以考慮投資專注於REITs 的共同基金或交易所交易基金 (ETF)。這些基金透過持有多個REITs投資信託基金的投資組合來實現多元化。
- 公開非交易產品：一些經紀人，例如線上房地產經紀人Fundrise，提供投資非交易REITs投資信託的機會。與公開交易的房地產投資REITs相比，這些信託基金可能有不同的流動性條款。
- 財務顧問：財務顧問可以提供有關投資房地產投資REITs的見解和指導，幫助您駕馭市場並做出明智的決策。
- 房地產眾籌入口網站：某些平台可讓您透過房地產眾籌投資公共非交易REITs投資信託基金。然而，此選項可能需要額外的研究和盡職調查。
此外，在投資前評估房地產品質、租戶和房地產投資信託基金的整體表現也很重要。您可以考慮諮詢相關財務資源並考慮尋求專業建議以做出明智的決定。
REITs可以交易嗎？
是的，它們可以像股票一樣在證券交易所或透過差價合約進行交易。公開交易的房地產投資REITs通常在主要證券交易所上市，可以在整個交易日買賣。這為投資者提供了流動性以及輕鬆進入或退出頭寸的能力。
交易房地產投資REITs類似於交易股票。投資者可以透過他們的經紀帳戶下達買入或賣出訂單，指定他們想要交易的股票數量和期望的價格。 REIT 份額的市場價格將根據供需動態和信託的整體表現而波動。
但值得注意的是，由於利率變化、房地產市場狀況以及投資者對該行業的情緒等因素，它們可能會經歷價格波動。因此，投資者在交易之前應該進行徹底的研究和分析，就像其他股票投資一樣。
請記住，必須考慮信託的具體特徵，例如其財產組合、管理團隊、股息歷史和財務表現。這些因素可能會影響投資的吸引力和潛在回報。
如何透過差價合約進行 REIT 投資
無論是選擇直接購買股票還是探索 CFD（差價合約）交易的便利性，投資房地產投資信託基金都可以打開通往多元化房地產機會世界的大門。由於像 Skilling 這樣提供差價合約的平台，駕馭 REIT 市場變得更加容易。差價合約允許交易者 推測各種標的資產（例如股票、ETF、大宗商品等）的價格變動，而無需實際擁有標的資產。使用差價合約交易房地產投資信託基金可以提供某些優勢，例如槓桿、賣空和流動性。然而，它也存在重大風險。在考慮這種方法之前，必須充分了解差價合約交易和風險管理策略。立即查看 Skilling 開始使用差價合約。
