Che tu sia un investitore esperto o abbia appena iniziato, comprendere gli investimenti in REIT (fondi comuni di investimento immobiliare) potrebbe essere un'opportunità per diversificare il tuo portafoglio e possibilmente massimizzare i tuoi rendimenti. Immagina un mondo in cui puoi diventare un magnate del settore immobiliare senza il fastidio di gestire proprietà o trattare con gli inquilini. Questo è ciò che comporta essenzialmente l'investimento REIT. Ma cos’è veramente e perché tanti investitori lo preferiscono?
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31/10/2024 | 13:30 - 20:00 UTC
Cosa sono i REITs e come funzionano?
I REITs, o fondi comuni di investimento immobiliare, sono veicoli di investimento che consentono agli individui di investire in proprietà immobiliari senza possederle direttamente. Funzionano in modo simile ai fondi comuni di investimento, riunendo fondi di più investitori per acquistare e gestire un portafoglio di proprietà generatrici di reddito.
I REITs generano reddito principalmente attraverso i pagamenti degli affitti da parte degli inquilini, che vengono poi distribuiti agli azionisti sotto forma di dividendi. Devono rispettare norme specifiche, inclusa la distribuzione di una parte significativa del loro reddito imponibile agli azionisti come dividendi.
I REITs investono in varie aree del settore immobiliare, tra cui:
- Residenziale: appartamenti, case unifamiliari e altre proprietà residenziali.
- Commerciale: edifici per uffici, spazi commerciali, capannoni industriali e altre proprietà commerciali.
- Assistenza sanitaria: strutture mediche, inclusi ospedali, cliniche e comunità per anziani.
- Industriale: centri di distribuzione, strutture logistiche e impianti di produzione.
- Ospitalità: hotel, resort e altre strutture ricettive.
Diversificandosi tra diversi segmenti del mercato immobiliare, i REITs offrono agli investitori l’opportunità di ottenere esposizione e potenzialmente guadagnare rendimenti da una vasta gamma di tipi di proprietà.
Per qualificarsi come REIT, le aziende in genere devono soddisfare requisiti specifici. Negli Stati Uniti, ad esempio, un’azienda deve garantire che la maggior parte del proprio patrimonio e del proprio reddito siano legati a investimenti immobiliari. Inoltre, deve distribuire annualmente agli azionisti almeno il 90% del proprio reddito imponibile sotto forma di dividendi. Allo stesso modo, nel Regno Unito, un REIT deve destinare ai propri azionisti il 90% dei profitti generati dalla propria attività di affitto di immobili. Queste normative garantiscono che i REITs diano priorità ai rendimenti degli investitori e mantengano l’attenzione sulle iniziative immobiliari.
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Come investire nei REITs
Investire in REITs offre agli individui varie strade da esplorare. Ecco alcuni metodi popolari:
- Acquisto di azioni REIT quotate in borsa: è possibile acquistare azioni di REITs negoziate in borsa o tramite piattaforme di CFD come Skilling, in modo simile all'investimento in azioni di singole società.
- Fondi comuni di investimento ed ETF REIT: potresti anche prendere in considerazione l'investimento in fondi comuni di investimento o fondi negoziati in borsa (ETF) incentrati sui REITs. Questi fondi forniscono diversificazione detenendo un portafoglio di più REITs.
- Offerte pubbliche non negoziate: Alcuni broker, come il broker immobiliare online Fundrise, offrono opportunità di investire in REITs non negoziati. Questi possono avere termini di liquidità diversi rispetto ai REITs quotati in borsa.
- Consulenti finanziari: i consulenti finanziari possono fornire approfondimenti e indicazioni sugli investimenti in REITs, aiutandoti a navigare nel mercato e a prendere decisioni informate.
- Portali di crowdfunding immobiliare: Alcune piattaforme ti consentono di investire in REITs pubblici non quotati attraverso il crowdfunding immobiliare. Questa opzione potrebbe tuttavia richiedere ulteriori ricerche e due diligence.
Inoltre, è anche fondamentale valutare la qualità delle proprietà, degli inquilini e la performance complessiva del REIT prima di investire. Potresti prendere in considerazione la possibilità di consultare le risorse finanziarie pertinenti e di cercare una consulenza professionale per prendere decisioni ben informate.
I REITs possono essere scambiati?
Sì, potrebbero essere negoziati proprio come le azioni in borsa o tramite CFD. I REITs negoziati pubblicamente sono generalmente quotati nelle principali borse valori e possono essere acquistati e venduti durante tutta la giornata di negoziazione. Ciò fornisce investitori liquidità e la possibilità di entrare o uscire facilmente dalle proprie posizioni.
Il trading REITs è simile al trading di azioni. Gli Investitori possono effettuare ordini di acquisto o vendita attraverso i propri conti di intermediazione, specificando il numero di azioni che desiderano negoziare e il prezzo desiderato. Il prezzo di mercato di una quota REIT oscillerà in base alle dinamiche di domanda e offerta e alla performance complessiva del trust.
È tuttavia importante notare che possono sperimentare volatilità dei prezzi a causa di fattori quali variazioni dei tassi di interesse, condizioni del mercato immobiliare e sentimento degli investitori nei confronti del settore. Pertanto, gli investitori dovrebbero condurre ricerche e analisi approfondite prima di negoziarli, proprio come farebbero con qualsiasi altro investimento azionario.
Ricorda, è essenziale considerare le caratteristiche specifiche del trust, come il portafoglio immobiliare, il team di gestione, la cronologia dei dividendi e la performance finanziaria. Questi fattori potrebbero influire sull’attrattiva e sui potenziali rendimenti dell’investimento.
Come entrare in investimenti REIT con i CFD
Sia che si opti per l’acquisto diretto di azioni o si esplori la comodità del trading di CFD (Contratti per differenza), investire in REITs potrebbe aprire le porte a un mondo di opportunità immobiliari diversificate. Grazie a piattaforme come Skilling che offrono CFD, navigare nel mercato REIT diventa più accessibile. I CFD consentono ai trader di speculare sui movimenti dei prezzi di vari asset sottostanti, come azioni, ETF, materie prime, ecc. senza possedere effettivamente l'asset sottostante. L'uso dei CFD per negoziare REITs potrebbe offrire alcuni vantaggi come leva finanziaria, vendita allo scoperto e liquidità. Tuttavia, comporta anche rischi significativi. È essenziale avere una solida conoscenza del trading di CFD e delle strategie di gestione del rischio prima di considerare questo approccio. Dai un'occhiata a Skilling per iniziare oggi stesso con i CFD.
